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扒一扒湖州哪些烂尾楼!买房你中招过吗?

时间:2019-08-27 04:58 来源:未知 编辑:admin

核心提示

为了让自己更专业些,笔者还是点开了百度,去搜了下关键词烂尾房,以便给大家更好的解释:烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务...

  为了让自己更专业些,笔者还是点开了百度,去搜了下关键词“烂尾房”,以便给大家更好的解释:烂尾楼——是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

  烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

  那么,湖州主城区到底有多少烂尾楼,有多少曾经是烂尾楼?跟着我一起去盘点盘点。

  西南新城应该算得上是烂尾楼的扎堆地,星洲国际作为湖州城第一个烂尾楼声明在外。

  开发公司把钱挪到其他的地方又去套钱了,对施工单位支付的工程款一拖再拖,还开了空头支票。原本应该是2012年就能交付的楼盘,最终因资金链问题,导致楼盘烂尾。

  不过所幸后续楼市行情还可以,由政府接手,完成了工程,这也算是不幸中的万幸。虽然位置还可以,但终究因为曾经烂尾的种种影响,以至于一直卖不出理想的价格,房价比周边小区低20-30%。

  同样位于西南新城的凯旋国际,从2012年3月份陆续开工,但从2014年3月份开始,便出现停工情况,同年8月,工程全部停工。

  自2014年9月份以来,湖州市、区相关领导全力协调,并多次约谈了相关单位,要求施工单位尽快复工,但由于开发商、施工单位资金等问题,到2014年底项目仍未复工。2015年初,零星复工一段时间后停工,并最终烂尾。

  2016年8月30日10时09分26秒,编号为K5038、X2726两家单位经过激烈的49次竞拍,4次延时,买主K5038以4.68亿元的价格成功接下湖州凯旋国际楼盘,昔日明星楼盘在面临反复流拍、烂尾、房闹等诸多问题后,业主苦等近两年,终现“接盘侠”——上海爱家集团,取名“爱家华城”。

  2019年1月7日,爱家华城建成交付,有业主在当地论坛上发了个帖子感言“爱家华城终于交房了。”喜悦之情,又夹杂着心酸,不过结局终究是好的。

  前两个项目的业主,虽然经历了烂尾,但最终还是得到了一个圆满的结局。但,接下来这个同样位于西南新城“二环西路”上的项目——新城国际广场业主们就没那么幸运了。

  你好!你于2018年3月5日反映的信访事项。经我局调查核实,现答复如下: 新城国际广场由浙江泰合建设有限公司负责承建,该项目主因施工维护不到位引起基坑塌陷、资金链断链等情况,从2012开始该项目开工进展一直断断续续,不能正常施工,直至2014年6月全面停工。当前主体为酒店部分,施工至14层,写字楼部分桩基施工完成,其他部分施工至±0.00,工程停工至今无法有序开展。我局现和新城国际负责人联系,该公司已经和中国建筑设计集团合作,成立湖州华浩投资公司,现在正在处理与施工单位的解约手续,预计2018年5月会进行复工,请你耐心等待。具体可向当地人民法院进行司法诉讼。

  虽说给的回复是2018年5月会复工,可到了2019年5月,却丝毫没有复工的迹象。

  而且,也正是因为这三个陆续烂尾的项目的楼盘名称都带有“国际”二字,以至于业内会开玩笑说,“这个国际很不国际”。楼盘取名带“国际”二字,在湖州城,似乎都不是顺利。

  2017年2月,一篇题为《一套房子都卖不出去! 仁皇山的这个楼盘真“烂尾”了? 》的文章讲述了关于这个楼盘的故事:“拿地六年,动工五年,停工一年,开盘零销售,售楼部关闭,甚至工地杂草丛生,设备生锈等一幕幕场景的出现,你依然会相信这个楼盘不是“烂尾楼”吗?在仁皇山新区这个备出优质楼盘的区域中,这的确是一个真实的存在。”

  垄山贵源项目位于仁皇山分区,南太湖大桥下,翰林世家北侧,于2013年开盘。但是项目在几年前就已经停工,期间也有偶尔零星的施工人员出现在现场,但绝大多数时间都是停工的状态。

  负责人施先生在2017年2月接受记者采访时说道:“项目确实在资金链上和债务关系上出现了点问题,开发商方面经过之前自身的努力和政府部门的关心支持下,准备今年重新动工,预计9月底完成主体工程及外立面施工,12月底交房,2018年开始以准现房的形式开售。目前项目部的人员已经陆续进场,施工人员因大部分在外地,可能晚几天到。”

  然而现实是,到了2019年的5月,项目一直丝毫没有要动工完成的迹象。从2013年开盘到现在,已有6年的时间,留下的只有一副沧桑落寞之感。

  2019年4月,《1818黄金眼》发布《先是延期一年交付,后来竟停工了,了吗?》一文,反映湖州一业主在“美泉宫”三期买了排屋,原本约定的2018年5月交房,但因为开发商种种原因导致要延期一年,而现如今,仿佛遥遥无期。

  从相关房产网站显示,美泉宫三期座落于海拔521米的太湖第一峰弁山南麓,坐拥3000多亩高尔夫球场,处于整个高尔夫球场的正中央果岭之上。东北侧是近3万平米的天鹅湖,依山傍水,负氧离子很高,空气非常清新,堪称天然氧吧,主力户型220-473㎡双拼/小独栋。

  业主称,开发商给他们的回复是这个山地超过他们的预期,施工难度比较大,所以说要延期一年。而根据合同约定,超出的时间按天向业主支付已交房款万分之一的违约金。而三期的业主们建了个微信群,里面有71个业主。但是发现工地一直处于停工的状态。开发商再次回复是刚过完年招不到工人。

  三期的房子位于山顶,靠路边的这一排,主体结构已经完成,有的墙面贴了瓷砖,有的还是光秃秃的,不少位置还架着脚手架,门窗都没装。再看后面一排的房子,只是浇筑了框架,还没开始砌墙。

  对于业主们而言,如果永远停工,他们担忧工程烂尾,房子交付时间永远都没有个期盼。在咨询度假区管委会后,管委会建设与交通局副局长诸强副局长表示,他们已经约谈了开发商负责人。并且认为“这跟它的资本链断裂有点关系,因为它有个借债,跟上海德邦集团,这个里面有个纠纷,导致它现在工期没有办法开展。”

  2017年3月,湖州某知名论坛上出现了这么一个帖子《太湖边的超大烂尾楼我只是路过》,工地看似荒芜了很久,有网友戏称:“可以改成艺术博物馆,有个性”;“不是要造湖州美术馆吗,就选这里吧,让美术大师来就地设计。”甚至有曾经的购房者留言:“14年订了高层房子,后来看看情况不对,工地上没有几个工人干活,赶紧退了,想想后怕。据说现在有人接手了,位置不错的,北面看太湖,南面西面图影湿地公园,东面几百米就喜来登,有升值潜力。”

  没错,这个被传为“太湖边超大的烂尾楼”就是曾经轰动过全湖城的高端住宅楼盘——颐和山庄。该项目原本应该在2016年8月完成交房,却在中间停工了两年,所幸已陆续在进行施工,在不久的将来,业主们将拿到属于自己的那间早该完工交付的房子。

  位于湖州市苕溪东路与二环东路交叉口西南角的湖州世贸中心项目,于2008年开始建造,在主体工程建设到一半之后,便停工了,之后便一至处于停工烂尾的状态,近10年时间,外墙被风雨已侵蚀的不成样子。

  项目在2017年2月被重新拍卖,由湖州浙湖房地产开发有限公司以1.317亿的成交价竞得。当时拍卖成交的结果一出,众多网友都感到振奋,“世贸中心”作为湖东的“毒疮”,终于要被医治了,满心欢喜地等待湖东区域一个高楼的出现。之后却迟迟未能动工,不免让人感到担忧。

  2017年12月,一直处于停工状态的湖州世贸中心以“水岸公馆”的新案名和新形象亮相湖州第十九届房交会,目前项目即将交付,又一烂尾楼问题得以妥善解决。10余年时间太磨人,等待实属不易。

  除此之外,诸多曾经的烂尾楼问题得到解决。2017年3月底,安吉县昌硕街道迎宾大道的世贸大酒店烂尾楼被安吉法院公开进行司法网络拍卖,最终以1.8143亿元成交,成功盘活了县城中心地段闲置多年的烂尾楼工程。安吉丰华置业有限公司合并破产清算转重整、湖州中石房地产开发有限公司破产重整转清算、清算转和解;长兴县振宇房屋开发有限公司、长兴绿宇房地产开发有限公司破产清算等等。

  资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,如果购房者选择了这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降很多。另外需要注意的是有些本土的的开发商开发资质等级可能是三级或四级,如果在当地有一定的实力也是可以选择的。

  怎么考察开发商的信誉呢?首先看开发商口碑。信誉好的开发商在当地应该有一定影响,购房者可以通过亲朋好友对开发商的印象和看法,大概判断开发商是否可靠。另外购房者还可以了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家还可以去房产网站的业主论坛了解。

  可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。 购房者购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,即便房屋没有烂尾,办理产权证也可能会不顺利。

  一般来说,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低很多。因此建议购房者此时购房,能避免买到烂尾楼。另外需要提醒一部分朋友,不能片面的受内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱,无法料到的风险会很多。

  最后提醒大家一下,如果真的买到“烂尾”楼盘时,一定要谨慎处理,利用法律手段来保障自己的财产安全,将损失最小化。

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